Kat irtifakı nedir?

Kat irtifakının anlamı

Kat irtifakı, yapılmakta olan veya ileride yapılacak bir yapının bağımsız bölümleri üzerinde, yapının tamamlanmasından önce arsa payına bağlı olarak kurulan bir irtifak hakkıdır.

Bu hak tapu sicilinde tescil edilir ve hangi blok, kat, bağımsız bölüm ile arsa payına bağlı olduğunu gösteren proje ve resmî belgelere dayanır.

Kat irtifakı, tamamlanmış ve kullanıma hazır bir bina üzerindeki bağımsız mülkiyeti ifade eden kat mülkiyetiyle aynı hukuki aşama değildir.

Tapu kaydında ne kontrol edilir?

Bir taşınmazın kat irtifaklı olması yapının fiilen tamamlandığını, ruhsatına uygun inşa edildiğini veya yapı kullanma izin belgesi aldığını tek başına kanıtlamaz.

Tapu kaydındaki il, ilçe, mahalle, ada, parsel, blok, kat, bağımsız bölüm numarası, niteliği ve arsa payı satın alınması düşünülen bölümün belgeleriyle karşılaştırılmalıdır.

Bağımsız bölüm numarası veya proje bilgisi sahadaki kullanımla uyuşmuyorsa satış işleminden önce tapu müdürlüğü, ilgili idare ve yetkili uzmanlardan açıklama alınmalıdır.

Malik, kendi taşınmazına ait güncel kayıt ve resmî belgeleri Web Tapu üzerinden görebilir, gerekli olduğunda inceleme için başka bir kişiye sistem üzerinden yetki verebilir.

Kat mülkiyetine geçiş

Yapı tamamlanıp yapı kullanma izin belgesi düzenlendiğinde, yetkili idarenin bildirimi veya malik başvurusu üzerine kat mülkiyetine geçiş işlemleri ilgili mevzuata göre yürütülebilir.

Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü de kat irtifaklı bir taşınmazda yapının fiilî durumunun yalnız tapu sicilinden belirlenemeyeceğini resmî açıklamalarında özellikle belirtir.

Kat irtifakı kaydı önemli bir hukuki veri olmakla birlikte ruhsat, onaylı mimari proje, yapı kullanma izin belgesi ve tapudaki takyidatlarla birlikte değerlendirilmelidir.