Net ve brüt metrekare arasındaki fark nedir?

Net alan neyi gösterir?

Net ve brüt metrekare, bir konutun büyüklüğünü farklı sınırlar ve hesaplama kuralları üzerinden anlatan iki ayrı alan kavramıdır.

Bağımsız bölüm net alanı genel olarak duvarların iç yüzleri arasında kalan ve doğrudan kullanılabilen temiz alanların ilgili mevzuattaki kurallara göre hesaplanan toplamını ifade eder.

Duvar kalınlıkları, kolonlar, tesisat boşlukları ve bazı açık ya da ortak alanlar net kullanım alanına aynı biçimde dâhil edilmediği için plan üzerindeki dıştan dışa ölçü net alan olarak kabul edilmemelidir.

Brüt alan neden değişebilir?

Bağımsız bölüm brüt alanı, bölümün dış konturlarına ve komşu bölümler arasındaki duvarların orta aksına göre belirlenen daha geniş bir hesap alanıdır.

Toplam brüt alan ise bağımsız bölüme ait depo gibi eklentilerin brüt alanlarının da hesaba katılmasıyla bağımsız bölüm brüt alanından farklı bir sonuca ulaşabilir.

Tanıtımlarda kullanılan satış brütü ifadesi mevzuattaki bağımsız bölüm brüt alanıyla her zaman aynı kapsamı anlatmayabileceği için ortak alan paylarının hesaba katılıp katılmadığı ayrıca sorulmalıdır.

İki projede aynı brüt metrekare yazması, duvar oranları, plan geometrisi, balkonlar ve ortak alan dağılımı farklı olduğunda aynı kullanılabilir alanın sunulduğu anlamına gelmez.

Doğru karşılaştırma yöntemi

Karşılaştırma yaparken net alan, bağımsız bölüm brüt alanı, toplam brüt alan, balkon ve eklenti ölçüleri ayrı satırlarda ele alınmalıdır.

Sözleşmedeki alan bilgileri onaylı mimari proje ve ölçülü kat planıyla karşılaştırılmalı, tereddüt hâlinde hesabın Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği’ndeki tanımlara göre açıklanması istenmelidir.

Metrekare verisi önemli bir karşılaştırma ölçütü olsa da odaların biçimi, dolaşım kaybı, tavan yüksekliği, doğal ışık ve depolama imkânı gerçek kullanım kalitesiyle birlikte değerlendirilmelidir.