Yapı ruhsatı nasıl kontrol edilir?

Ruhsatın temel bilgileri

Yapı ruhsatı, bir yapının onaylı projelerine ve yürürlükteki imar kurallarına göre inşa edilmesine ilgili yetkili idare tarafından izin verildiğini gösteren resmî belgedir.

Kontrole başlarken projenin il, ilçe, mahalle, ada ve parsel bilgileriyle ruhsat tarihi, ruhsat numarası ve belgeyi düzenleyen idare birlikte not edilmelidir.

Ruhsatta yazan yapı sahibi, kullanım amacı, blok, kat, bağımsız bölüm sayısı ve inşaat alanı gibi temel bilgiler tanıtılan proje ve sözleşme taslağıyla karşılaştırılmalıdır.

Yetkili kaynaktan doğrulama

Belgenin yalnız fotokopisine güvenmek yerine ruhsatı veren belediyenin imar biriminden veya ilgili yetkili idareden belgenin geçerliliği ve güncel durumu doğrulanmalıdır.

Bazı belediyeler e-Devlet veya kendi elektronik hizmetleri üzerinden sorgulama sunarken hizmet kapsamı belediyeye göre değişebileceği için projenin bulunduğu yerdeki resmî kanal esas alınmalıdır.

İnşaat sırasında projeyi etkileyen değişiklikler yapılmışsa bunlara ait tadilat ruhsatları ve güncel onaylı mimari proje de ilk ruhsatla birlikte incelenmelidir.

Ruhsat üzerindeki bağımsız bölüm veya blok bilgileri satışa konu bölümle uyuşmuyorsa farkın nedeni yazılı olarak açıklığa kavuşturulmadan yalnız pazarlama planına göre karar verilmemelidir.

Ruhsatın sınırları

Yapı ruhsatının bulunması, yapının tamamlandığını veya kullanılmasına izin verildiğini göstermez, çünkü tamamlanmış yapılar açısından yapı kullanma izin belgesi ayrı bir aşamadır.

Ruhsat kontrolü tapu kaydı, imar durumu, kat irtifakı veya kat mülkiyeti bilgisi ve varsa yapı kullanma izin belgesi incelemesinin yerine geçmez.

Belgeler arasında tarih, parsel, alan veya kullanım uyuşmazlığı görülürse güncel durum ilgili idareden ve bağımsız teknik ya da hukuk uzmanından doğrulanmalıdır.